Quintuplex - À vendre
1 270 000 $ Côte Des Neiges/Notre Dame De Grâce
- Quintuplex
- 252,4 m²
- 3 pièces
- 1 chambre
- 1 salle de bain
Quintuplex - 4508-4512 Av. Coolbrook
Depuis 2011, plusieurs travaux ont été effectués dont : électricité, fenestration, plomberie, revêtement de la toiture, réhabilitation des sols (Phase 3) entre les bâtiments et installation d'une membrane et d'un drain français, plusieurs cuisines et salles de bains rénovées, nouvelles galeries, etc. Bénéficiant d'une excellente localisation et d'un arrêt d'autobus juste sur le coin de la rue, les locataires ont accès à pied à la pharmacie Jean-Coutu, au IGA, dépanneur, Côte-St-Luc BBQ, etc. Un immeuble en très bon état, avec un taux d'inoccupation pratiquement nul et une gestion très facile.
NOTE IMPORTANTE SUR LES DÉPENSES
Le frais d'électricité de 720$ représente une entente avec le locataire du 4508 afin de le compenser puisque l'électricité du sous-sol est lié à son compte pour son appartement.
NOUVEAU TARIFS LOYER:
4508: 1 166$ Juillet 2025
4510: 1 072$ Septembre 2025
4512A :1 032$ Juillet 2025
4512B: 955$
4512C: 1 059$ Août 2025
INFORMATION ADDITIONNELLE
En 2018, une clôture a été ajoutée au jardin. Celle-ci n'apparaît pas au certificat de localisation. Le certificat de localisation a été produit en 2017 et présente la propriété dans son état actuel à l'exception de la clôture. Si l'acheteur désire un nouveau certificat de localisation, ce certificat sera aux frais de l'acheteur.
Un avis de non-conformité a été reçu de la ville de Montréal concernant la nécessité de construire une sortie d'urgence pour les deux appartements du rez-de-chaussée. Il incombera à l'acheteur de prendre les dispositions nécessaires pour y remédier.
INCLUSIONS
4 laveuses, 4 sécheuses, 1 lave-vaisselle, 5 cuisinières, 4 réfrigérateurs. Toutes les inclusions sont offertes sans garantie légale de qualité.
EXCLUSIONS
Les 5 chauffe-eau sont loués d'Hydro-Solution
| À vendre | |
| Type | Quintuplex |
| Prix | 1 270 000 $ |
| Référence | 13882295 |
| Nombre d'unités | 5 |
| Année de construction | 1930 |
| Taxe municipale | 6 761 $ / an |
| Taxe scolaire | 860 $ / an |
| Revenus annuels bruts | 63 408 $ |
| Pièces | 3 |
| Chambre | 1 |
| Salle de bain | 1 |
| Surface habitable | 252,4 m² |
| Terrain | 337,4 m² |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fondation | Béton coulé |
| Toiture | Bitume et gravier |
| Revêtements | Brique |
| Fenêtres | PVC |
| Type de fenêtre |
Guillotine Manivelle |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Sous-sol | 6 pieds et plus |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Zonage | Résidentiel |
| Genre de propriété | Quintuplex |
| Type de bâtiment | Détaché (Isolé) |
| Dimensions du bâtiment | 7.6 x 16.22 m (irrégulier) |
| Dimensions du terrain | 10.39 x 32.18 m (irrégulier) |
| Délai d'occupation | 30 jours |
| Année | 2023 |
| Évaluation Terrain | 388 900 $ |
| Évaluation Bâtiment | 672 000 $ |
| Total | 1 060 900 $ |
| Taxes municipales (2025) | 6 761 $ |
| Taxes scolaires (2025) | 860 $ |
| Total | 7 621 $ |
| Type d'unité | Total | Total vacantes | Superficie | Description |
|---|---|---|---|---|
| Résidentielle (3½) | ||||
| Résidentielle (3½) | ||||
| Résidentielle (3½) | ||||
| Résidentielle (3½) | ||||
| Résidentielle (3½) |
sergue@equipe-svergoun.com
